Por Flavio Meli (Informe Construcción) El mercado inmobiliario en la Provincia de Buenos Aires mostró signos de desaceleración en febrero de 2026. Si bien la cantidad de escrituras evidenció una recuperación respecto a enero, con un crecimiento del 18% mensual, en línea con la estacionalidad del verano, la comparación interanual dejó un dato negativo.
El Colegio de Escribanos bonaerense informó que durante febrero se registraron 7.655 compraventas de inmuebles en la Provincia. La cifra representó un descenso del 4 % interanual respecto a las 7.952 operaciones concretadas en el mismo mes de 2025.
El dato no es menor. Se trata de la primera señal de enfriamiento luego de un 2025 muy dinámico y un inicio de año que había arrancado con expectativas positivas, impulsadas principalmente por la reaparición del crédito hipotecario.
Sin embargo, justamente ese motor comenzó a mostrar debilidad.
Durante febrero se registraron 1.046 escrituras con hipoteca, lo que implica una caída del 26% interanual y del 13% en comparación con enero. La baja en este segmento impacta directamente en el volumen total de operaciones, ya que el crédito venía siendo uno de los principales factores de reactivación del mercado.
A pesar de este retroceso, el nivel de actividad general continúa siendo alto en términos históricos. De hecho, el volumen de escrituras se mantiene entre los mejores registros para un mes de febrero desde 2008, lo que indica que el mercado no está en crisis, pero sí en una etapa de mayor cautela.
El presidente del Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires, Guillermo Longhi, analizó los datos del segundo mes del año: “Los números de febrero muestran un nivel de actividad que registra una leve baja interanual en compraventas y una disminución más marcada en hipotecas”, señaló.
Además, agregó: “Habrá que observar cuál será la dinámica de los próximos meses, esperando una recuperación de las operaciones con crédito hipotecario, que son el motor del sector”.
En este contexto, el comportamiento del crédito aparece como la variable clave a seguir en los próximos meses. Si logra recuperar dinamismo, podría sostener el nivel de operaciones; de lo contrario, el mercado podría encontrar un techo tras el rebote observado en 2024 y consolidado en 2025.
Por ahora, febrero dejó un mensaje claro: el sector inmobiliario sigue activo, pero ya no avanza con la misma fuerza, y empieza a depender cada vez más de la evolución del financiamiento.
